148 m² Gewerbefläche
direkt am Bahnhof Baar
Eigene Etage · 148 m² direkt am Bahnhof Baar
Zwei Zugänge, Tageslicht von zwei Seiten und ein ruhiger Innenhof mit Park — ideal für Pilates, Therapie oder Studio-Konzepte.
148 m² auf einer Etage
Eigene Etage im OG, klare Raumaufteilung, Teeküche und WC bereits installiert. Grundriss flexibel an Ihr Konzept anpassbar.
Innenhof mit Park
Ruhige Lage zum Innenhof mit grosszügiger Parkanlage — Aussenfläche für Pausen, Retreats oder Outdoor-Sessions.
Zwei Zugänge · barrierefrei
Eigener Eingang direkt von der Bahnhofstrasse oder diskret über den Hauseingang mit Lift. Ideal für Praxis- und Therapie-Konzepte.
1 Minute zum Bahnhof Baar
S-Bahn alle 15 Minuten nach Zug und Zürich, direkte Anbindung in die ganze Region. Laufkundschaft und Pendler-Standort in einem.
Die Fläche im Überblick
Vom Eingang an der Bahnhofstrasse bis in die ruhigen
Back-of-House-Zonen — ein kurzer visueller Rundgang.
Aussenansicht
Bahnhofstrasse 16 · eine Minute zu Fuss vom Bahnhof Baar.
Eigener Eingang von der Strasse
Eigene Adresse, eigene Beschilderung, eigenes Treppenhaus ins OG.
Hauptraum
Offener Grundriss mit Tageslicht — flexibel unterteilbar.
Hauptraum mit Teeküche
Der grosszügige Hauptraum mit integrierter Teeküche und Glaswand zum Nachbarraum — Tageslicht vom Innenhof, moderne LED-Beleuchtung.
Flexibler Zweitraum
Angrenzender Raum mit Glastrennwand — Tageslicht wird geteilt, Abtrennung jederzeit reversibel. Bodenbelag im Rahmen des Ausbaus anpassbar.
Park im Innenhof
Grüne Innenhofanlage für Pausen, Erholung und Bewegung im Freien.
Ist-Zustand · 148 m²
Die Fläche im aktuellen Zustand — Holzboden bereits verlegt, offener Grundriss, charakteristische Glasbaustein-Rundung im Studio-Bereich. Basis für Ihren individuellen Ausbau.
Studio-Konzept · Yoga & Pilates
Bewegungsstudio mit Spiegelwand, Ballett-Stange und integriertem Equipment-Storage. Platz für bis zu 6-8 Teilnehmer:innen — ideal für Gruppenkurse, 1-on-1 oder hybrides Format.
Praxis-Konzept · Multi-Therapie
Multi-Tenant-Praxis mit Empfang und Wartebereich, 3 Behandlungsräumen, Sterilisationszone, Teeküche und Back-Office. Ideal für Physiotherapie, Ästhetik, Dermatologie oder multidisziplinäre Teams.
Behandlungszimmer · Strassenansicht
Einzelner Therapie- oder Beauty-Raum mit Blick auf die Bahnhofstrasse. Professional Setting mit Behandlungsliege, Arbeitsplatz und Tageslicht — ruhig trotz zentraler Lage.
Rundgang durch die Fläche
Strasse → Eingang Strasse → Etage → Hauseingang mit Lift
Eckdaten
Die wichtigsten Fakten zur Fläche auf einen Blick.
| Feature | Details |
|---|---|
| Fläche | 148 m² |
| Lage | Eigene Etage (OG) |
| Zugang | 2 · Strasse + Lift |
| Bahnhof Baar | 1 Minute zu Fuss |
| Beleuchtung | LED-Panels (neu) |
| Klimaanlage | Vorhanden |
| Teeküche | Eingebaut |
| Sanitär | WC vorhanden · Dusche installierbar |
| Aussenbereich | Innenhof mit Parkanlage |
| Mietzins | CHF 4'400 / Monat (Ist-Zustand, inkl. NK) |
| Ausbau | Nach Umfang und Anforderung |
KONDITIONEN
Mietzins
CHF 4'400
/ Monat · inkl. NK · Ist-Zustand
Mietzins nach Ausbau je nach Umfang und Anforderung.
Staffelmiete und Fit-out-Beitrag verhandelbar.
Kontakt & Anfrage
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Datenschutzerklärung
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